Mieszkaj wygodnie

W wyniku tegorocznej powodzi tysiące osób straciło swoje domy, mieszkania. Ci, którzy mieli trochę więcej szczęścia i ich domy nadal stoją chcieliby do nich jak najszybciej wrócić. Zabrać się za porządki, odbudować to, co zostało zniszczone.

Sprawa jednak nie jest taka prosta. By budynek ponownie nadawał się do zamieszkania i nie stanowił zagrożenia dla naszego zdrowia lub życia należy zdać się na opinie ekspertów. To oni powiedzą nam, czy nasze mieszkanie nadaje się do ponownego zamieszkania i co zrobić by doprowadzić je do stanu użytkowego.

Większości ludziom trudno pogodzić się z tym, że ich dom nadaje się tylko do wyburzenia. Zwykle jest to majątek całego ich życia, czasem wręcz kilku pokoleń, nie dziwi więc sentyment i ogromne przywiązanie do Continue reading…

Najmniejsze koszty dodatkowe poniosą ci, którzy kupili gotowe, już wybudowane mieszkanie. Podatek od czynności cywilno-prawnych jest w takiej sytuacji najniższy i wynosi 1 %. inne koszty związane z przeniesieniem praw własności tez są mniejsze bo rozkładają się na inne osoby, które w tym samym bloku będą mieszkać, stąd sporządzana jest jedna umowa dla wszystkich. Notariusz ma więc mniej roboty a ponieważ jednorazowo zawiera kilka umów jednocześnie może być bardziej skłonny do zmniejszenia opłat za swoje usługi niż w przypadku pojedynczego zakupu.

Niewiele większe koszty poniesiemy jeśli kupujemy mieszkanie, które nie zostało jeszcze wybudowane.

Dość jasno określone koszty mamy wtedy, gdy decydujemy się na zakup mieszkania na rynku wtórnym. Podatek od czynności cywilno-prawnych to 2 %wartości transakcji, koszty założenia księgi wieczystej, plus ubezpieczenie pomostowe.

Do tej pory to deweloperzy dyktowali cenę mieszkań. Teraz role się odwróciły – to kupujący dyktują warunki. Jeśli planujesz zakup mieszkania wykorzystaj tą korzystną sytuację i negocjuj ceny.

Najlepsze warunki do targowania są obecnie w Lublinie i Łodzi. Tu można wynegocjować upust od 9% nawet do 20 %wartości nieruchomości. Taka sytuacja spowodowana jest zbyt małą ilością chętnych do kupienia mieszkania w porównaniu ze sporą liczbą sprzedających.

W innych miastach Polski trudniej jest uzyskać tak duży upust, średnio możesz liczyć na obniżkę od 5,5 % do 6 %. Ale w takich miastach jak Warszawa czy Kraków, gdzie ceny nieruchomości są sporo wyższe nawet niewielki upust może być odczuwalny.

Kiedy najlepiej negocjować? Jeśli widzisz, że właścicielowi bardzo zależy na ty, by szybko sprzedać mieszkanie możesz to wykorzystać i zbijać cenę. Podobnie w sytuacji, kiedy mieszkanie wymaga remontu – co będzie dla ciebie dodatkowym wydatkiem lub gdy znajduje się w mało atrakcyjnym budownictwie czy okolicy.

Na duże upustu możesz także liczyć gdy masz do czynienia albo z bardzo dużym albo z bardzo małym metrażem mieszkania.

Jeśli chodzi o największe miasta Polski to najtańsze mieszkania są obecnie na Śląsku. Ceny kształtują się tam obecnie na poziomie 3-4 tysięcy za metr kwadratowy. Niższe niż w innych miastach ceny mogą być wynikiem mniej atrakcyjnych warunków mieszkaniowych jakie panują na Śląsku. Mimo to jednak zapotrzebowanie na lokale mieszkaniowe jest tam dość duże. W mijającym roku najwięcej mieszkań w tej części Polski sprzedano w Katowicach, Tychach i Rudzie Śląskiej.

Dla porównania średnia cena mieszkania w Warszawie to około 9 tysięcy złotych. Różnica jest więc znaczna.