Najlepiej zrobili ci, którzy jakieś 2-3 lata temu kupili mieszkania w wielkich miastach – Warszawa, Kraków, Wrocław – tam ceny mieszkań podniosły się nawet dwukrotnie. Niezłe wyszli także ci, którzy kupili mieszkanie po to by je wynajmować., bo to biznes na którym cały czas można nieźle zarobić.

A co z tymi którzy planują zakup mieszkania w najbliższym czasie?Kiedy będzie najlepszy moment na tego typu inwestycje?

Na pewno nie można się spodziewać jakiegoś większego spadku cen nieruchomości w ciągu najbliższych kilku-kilkunastu miesięcy. Ponieważ cena za metr kw. Jest dość duża( w zależności od miasta) to lepiej opłaca się kupić działkę i zainwestować w budowę domu.

Innym rozwiązaniem może być wzięcie kredytu, ale po raz kolejny warto się zastanowić czy nie lepiej przeznaczyć go na dom niż na mieszkanie w bloku.

Warto dobrze przemyśleć tą decyzję bo właściwie jest to decyzja na całe życie.

Okazuje się, że chętnych do kupienia mieszkania Lublin nie brakuje. Deficyt dotyczy lokali oraz miejsc pod budowę nowych mieszkań.

Niestety istnieję pewnie granice przestrzenne, a prawda jest taka, że zaczyna brakować miejsca pod budowę.

Jednocześnie zanotowano wzrost cen mieszkań w Lublinie o jakieś 30-50 %.

Dlatego warto teraz zdecydować się na kupno mieszkania/domu, bo w przyszłym roku ceny mieszkań pójdą w górę.

Sytuacja na rynku nieruchomości zależy także od sytuacje kredytowej. Jeśli będą obowiązywać bardziej restrykcyjne kredyty sytuacja na rynku się nie zmieni- nadal więcej osób będzie chciało sprzedać mieszkania, a osób, których stać będzie na ich kupno będzie tyle samo, lub coraz mniej.

Zamieniając mieszkanie masz dwie opcje: zamienić jedno na drugi, lub sprzedać swoje stare mieszkanie i kupić nowe.

Jeśli zdecydujesz się na zamianę mieszkania musisz się przygotować na pewne utrudnienia mianowicie musisz zgrać się w czasie z inną osobą, i dokładnie sprawdzić jaki status posiada mieszkanie – czy jest własnościowe, czy nie jest zadłużone itp.

Jeśli chcesz sprzedać stare a potem kupić nowe mieszkania także musisz się przygotować – zanim kupisz nowe musisz mieć jakieś tymczasowe lokum, gdzie się zatrzymasz. Zwykle jest tak, że zaraz po sprzedaży mieszkania musisz oddać klucze nowym właścicielom, dobrze więc jeśli sam masz już wtedy mieszkanie do którego możesz się wyprowadzić. Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie musisz dać ogłoszenie dużo wcześniej – znalezienie nabywcy może bowiem sporo potrwać.

Sprawa jednak nie jest taka prosta. By budynek ponownie nadawał się do zamieszkania i nie stanowił zagrożenia dla naszego zdrowia lub życia należy zdać się na opinie ekspertów. To oni powiedzą nam, czy nasze mieszkanie nadaje się do ponownego zamieszkania i co zrobić by doprowadzić je do stanu użytkowego.

Większości ludziom trudno pogodzić się z tym, że ich dom nadaje się tylko do wyburzenia. Zwykle jest to majątek całego ich życia, czasem wręcz kilku pokoleń, nie dziwi więc sentyment i ogromne przywiązanie do swojego dobytku.

Ważne jest jednak by spojrzeć na to z rozsądkiem, i zdać się na opinię ekspertów. Pomalowanie domu, bez skucia tynków czy odpowiedniego wysuszenia murów może być tragiczne w skutkach. Warto też zwrócić uwagę na stan podłoża na jakim stoi nasz dom. Podmokła ziemia może z czasem zacząć się osuwać i stać się poważnym zagrożeniem dla naszego bezpieczeństw

Niewiele większe koszty poniesiemy jeśli kupujemy mieszkanie, które nie zostało jeszcze wybudowane.

Dość jasno określone koszty mamy wtedy, gdy decydujemy się na zakup mieszkania na rynku wtórnym. Podatek od czynności cywilno-prawnych to 2 %wartości transakcji, koszty założenia księgi wieczystej, plus ubezpieczenie pomostowe.

Najlepsze warunki do targowania są obecnie w Lublinie i Łodzi. Tu można wynegocjować upust od 9% nawet do 20 %wartości nieruchomości. Taka sytuacja spowodowana jest zbyt małą ilością chętnych do kupienia mieszkania w porównaniu ze sporą liczbą sprzedających.

W innych miastach Polski trudniej jest uzyskać tak duży upust, średnio możesz liczyć na obniżkę od 5,5 % do 6 %. Ale w takich miastach jak Warszawa czy Kraków, gdzie ceny nieruchomości są sporo wyższe nawet niewielki upust może być odczuwalny.

Kiedy najlepiej negocjować? Jeśli widzisz, że właścicielowi bardzo zależy na ty, by szybko sprzedać mieszkanie możesz to wykorzystać i zbijać cenę. Podobnie w sytuacji, kiedy mieszkanie wymaga remontu – co będzie dla ciebie dodatkowym wydatkiem lub gdy znajduje się w mało atrakcyjnym budownictwie czy okolicy.

Na duże upustu możesz także liczyć gdy masz do czynienia albo z bardzo dużym albo z bardzo małym metrażem mieszkania.

Dla porównania średnia cena mieszkania w Warszawie to około 9 tysięcy złotych. Różnica jest więc znaczna.