Mieszkaj wygodnie

Od jakiegoś czasu na rynku mieszkań nie dzieje się najlepiej. Ceny mieszkań w lublinie znacząco poszły w górę i nie zapowiada się jak na razie by sytuacja ta miała ulec zmianie w najbliższym czasie.

Najlepiej zrobili ci, którzy jakieś 2-3 lata temu kupili mieszkania w wielkich miastach – Warszawa, Kraków, Wrocław – tam ceny mieszkań podniosły się nawet dwukrotnie. Niezłe wyszli także ci, którzy kupili mieszkanie po to by je wynajmować., bo to biznes na którym cały czas można nieźle zarobić.

A co z tymi którzy planują zakup mieszkania w najbliższym czasie?Kiedy będzie najlepszy moment na tego typu inwestycje?

Na pewno nie można się spodziewać jakiegoś większego spadku cen nieruchomości w ciągu najbliższych kilku-kilkunastu miesięcy. Ponieważ cena za metr kw. Jest dość duża( w zależności od miasta) to lepiej opłaca się kupić działkę i zainwestować w budowę domu.

Innym rozwiązaniem może być wzięcie kredytu, ale po raz kolejny warto się zastanowić czy nie lepiej przeznaczyć go na dom niż na mieszkanie w bloku.

Warto dobrze przemyśleć tą decyzję bo właściwie jest to decyzja na całe życie.

Ten rok jest dobry, dla wszystkich tych, którzy planują zakup mieszkania. Przede wszystkim dlatego, że jest w czym wybierać – jest zdecydowanie więcej ofert sprzedaży mieszkań/domów niż kupujących.

Dlatego warto teraz zdecydować się na kupno mieszkania/domu, bo w przyszłym roku ceny mieszkań pójdą w górę.

Sytuacja na rynku nieruchomości zależy także od sytuacje kredytowej. Jeśli będą obowiązywać bardziej restrykcyjne kredyty sytuacja na rynku się nie zmieni- nadal więcej osób będzie chciało sprzedać mieszkania, a osób, których stać będzie na ich kupno będzie tyle samo, lub coraz mniej.

Najmniejsze koszty dodatkowe poniosą ci, którzy kupili gotowe, już wybudowane mieszkanie. Podatek od czynności cywilno-prawnych jest w takiej sytuacji najniższy i wynosi 1 %. inne koszty związane z przeniesieniem praw własności tez są mniejsze bo rozkładają się na inne osoby, które w tym samym bloku będą mieszkać, stąd sporządzana jest jedna umowa dla wszystkich. Notariusz ma więc mniej roboty a ponieważ jednorazowo zawiera kilka umów jednocześnie może być bardziej skłonny do zmniejszenia opłat za swoje usługi niż w przypadku pojedynczego zakupu.

Niewiele większe koszty poniesiemy jeśli kupujemy mieszkanie, które nie zostało jeszcze wybudowane.

Dość jasno określone koszty mamy wtedy, gdy decydujemy się na zakup mieszkania na rynku wtórnym. Podatek od czynności cywilno-prawnych to 2 %wartości transakcji, koszty założenia księgi wieczystej, plus ubezpieczenie pomostowe.

Do tej pory to deweloperzy dyktowali cenę mieszkań. Teraz role się odwróciły – to kupujący dyktują warunki. Jeśli planujesz zakup mieszkania wykorzystaj tą korzystną sytuację i negocjuj ceny.

Najlepsze warunki do targowania są obecnie w Lublinie i Łodzi. Tu można wynegocjować upust od 9% nawet do 20 %wartości nieruchomości. Taka sytuacja spowodowana jest zbyt małą ilością chętnych do kupienia mieszkania w porównaniu ze sporą liczbą sprzedających.

W innych miastach Polski trudniej jest uzyskać tak duży upust, średnio możesz liczyć na obniżkę od 5,5 % do 6 %. Ale w takich miastach jak Warszawa czy Kraków, gdzie ceny nieruchomości są sporo wyższe nawet niewielki upust może być odczuwalny.

Kiedy najlepiej negocjować? Jeśli widzisz, że właścicielowi bardzo zależy na ty, by szybko sprzedać mieszkanie możesz to wykorzystać i zbijać cenę. Podobnie w sytuacji, kiedy mieszkanie wymaga remontu – co będzie dla ciebie dodatkowym wydatkiem lub gdy znajduje się w mało atrakcyjnym budownictwie czy okolicy.

Na duże upustu możesz także liczyć gdy masz do czynienia albo z bardzo dużym albo z bardzo małym metrażem mieszkania.